Как согласовать перепланировку квартиры

Чем грозит незаконная перепланировка Бизнес

Процесс перепланировки помещения включает в себя обязательные этапы: в ходе первого проходит первоначальная установка или замена уже существующих сетей инженерного, санитарно-технического или электрического оборудования.

Последующими этапами выступает изменение местоположения стен и перегородок, путем их сноса и возведения на новом месте, разделение объединенных ранее помещений и заделывание проемов.

 

Что можно делать при перепланировке?

Не все мероприятия, проводимые в уже построенном помещении, допустимы. Даже, при условии, что далее будет начата процедура по их узакониванию. Закон выделяет мероприятия, которые допустимо и недопустимо проводить в рамках перепланировки.

Допустимо:

  • объединять туалет и ванную комнату в единый санузел, с целью увеличения его полезной площади, использовать для этой цели часть коридора;
  • удалять проем в стене (которая не признана несущей) между кухней и смежной комнатами, с целью создания гостиной;
  • увеличивать площадь жилых комнат, путем их объединения с иными комнатами или частью коридора;
  • создавать дополнительные дверные проемы в тех стенах, которые не признаны несущими;
  • удалять стены кладовых или антресолей с целью увеличения площади кухни или коридора;
  • убирать стены под оконным проемом, выходящим на балкон, чтобы получить большее пространство или увеличить дверной проем;
  • переносить входную дверь в квартиру внутрь коридора для того чтобы создать подобие тамбура, если это позволяют его размеры.

Не допустимо:

  • создание проемов или удаление стен, которые выполняют несущие функции;
  • объединять любые комнаты с балконами, путем разрушения для этого внешних стен;
  • соединять санузел и жилые комнаты;
  • переставлять системы отопления, которые запитаны от централизованной сети, на балконы или лоджии;
  • объединять между собой квартиры, расположенные на разных этажах, разрушая для этого межэтажные покрытия;
  • разрушать или перекрывать вентиляционные короба;
  • пристраивать комнаты к квартирам, расположенным на первых этажах, создавать под ними подвалы;
  • возводить капитальные перегородки в комнатах.

 

Где можно оформить документы в Москве?

Гражданам, проживающим в Москве, для согласования перепланировки, следует обращаться в Жилищную инспекцию. Эта организация обладает правами для выдачи разрешений на проведение ремонтных работ, целью которых является перепланировка жилых или нежилых помещений.

Собираясь подавать проект перепланировки квартиры, следует обращаться не напрямую в эту организацию. Сдавать пакет документов нужно в Многофункциональный центр (МФЦ), сотрудники которого передадут его в ведомство.

Напрямую подать документы в инспекцию можно только в случае, если планируется перепланировка нежилого помещения.

Чем грозит незаконная перепланировка

 

Процедура перепланировки

Для того чтобы процедура оформления перепланировки не принесла много проблем, следует действовать поэтапно.

  1. Обратиться в БТИ и получить технический паспорт на жилое помещение. Если он имеется у заявителя на руках, его получать не требуется.
  2. Создать проект перепланировки либо у его автора, либо в организации, которая имеет членство в СРО и свидетельство о допуске к работам такого вида.
  3. Отнести пакет документов в Жилищную инспекцию или МФЦ. Здесь дело рассматривается не более 45 суток.
  4. Разработать проект, что включает в себя обследование помещения и получение заключения технической комиссии о возможности перепланировки и состоянии конструкций.
  5. Получить заключение от Роспотребнадора для проведения внутренней перепланировки (весь процесс одобрения проекта занимает около 3 месяцев).
  6. Реализовать проект с помощью собственных сил или же бригады строителей. Сроки могут варьироваться от сложности задуманного, финансирования и профессионализма мастеров. В среднем, перепланировка 3-х комнатной квартиры, может занимать 4 месяца работы бригады из 5 человек.
  7. По ходу работ заполнять все необходимые документы: журналы работ, акты скрытых работ.
  8. Пригласить сотрудника Жилищной инспекции для подтверждения окончания работ и их соответствия разработанному проекту.
  9. Получить обновленное свидетельство из БТИ и свидетельство о праве собственности (с пометкой об индивидуальной перепланировке). Этот этап занимает не менее 1-2 месяцев.

 

Необходимый перечень документов

Для того чтобы процесс подачи документов на перепланировку помещения не вызвал проблем, следует тщательно собрать всё необходимое:

  • заявление нужного образца;
  • документы, которые устанавливают право собственности человека на помещение;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт для жилого помещения или поэтажный план, экспликацию к нему;
  • паспорт строения;
  • справку о состоянии помещения или здания;
  • согласие от каждого члена семьи или собственника (нанимателя) помещения.

Помимо этих документов, органы Жилищной инспекции могут затребовать дополнительные, особенно в случае, когда перепланировка затрагивает не только личное, но и общедомовое имущество.

Это могут быть:

  • план недвижимого объекта;
  • решение общего собрания собственников о передаче части помещения другому субъекту и его копия;
  • договор на передачу части общего имущества и его копия;
  • если перепланировка затрагивает входы с улицы в помещение, подвалы, цоколи и гаражи, то – документ на право собственности на земельный участок и его кадастровый паспорт.

          Строительная компания или бригада, которая занимается переустройством помещения, в обязательном порядке должна предоставлять его собственнику такие документы:

  • договор на выполнение работ, который хранится до истечения гарантийного срока;
  • заполненный журнал производства работ по строительству и ремонту (заполняется не только подрядчиком, но и собственником помещения поэтапно, после каждого вида выполненных работ);
  • копию документа о допуске подрядчика к выполнению работ такого вида, выданный СРО;
  • составленный по форме и подписанный акт о выполнении скрытых работ (его должны подписать подрядчик, сотрудник, занимавшийся проектированием, представитель Жилищной инспекции).

 

Этапы оформления уже выполненной перепланировки

Не редки случаи, когда перепланировка выполняется без согласования вышестоящими органами в надлежащем порядке. Однако, в случае необходимости оформления купли-продажи такого помещения, возникает острая необходимость в подписании всех необходимых документов.

Легализовать уже созданную перепланировку квартиры можно такими путями:

  1. Путем согласования проекта в районной межведомственной комиссии.
  2. Путем обращения в судебные органы.

Согласно общему правилу, если соответствующие органы выявили наличие самовольной перепланировки, его собственник обязан вернуть помещение в первоначальный вид своими силами и в сроки, установленные законом. Решение суда может оставить помещение в уже созданном виде, если при этом не были нарушены интересы и права других граждан, а результат проведенной перепланировки не несет угрозы их жизням и здоровью.

Отмечают такие этапы согласования уже созданной перепланировки:

  • провести необходимые обмеры;
  • собрать исходно-разрешительную документацию;
  • организовать проведение обследования помещения на соответствие техническим нормам;
  • обратиться в организацию, которая займется составлением проектной документации;
  • заказать (при необходимости) и провести все необходимые экспертизы;
  • обратиться в Жилищную инспекцию для согласования проекта перепланировки;
  • если в Жилищной инспекции не удалось согласовать документы, обратиться в суд.

В том случае, если получено положительное решение от Жилищной инспекции, следует пройти процедуру, в ходе которой перепланировка сдается государственной комиссии. Последняя подписывает акт, с которым собственник обращается в соответствующие органы с заявлением о составлении обновленного кадастрового плана и получения Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.

Если в ходе ремонтных работ по перепланировке помещения, собственник меняет своей мнение о проводимом процессе, он не имеет права отклоняться от проекта, который был утвержден. В противном случае, нужно будет вносить изменения в этот проект, что потребует нового согласования.

 

Процедура обжалования отказа

Заявитель имеет право на процедуру обжалования проекта перепланировки помещения. Это можно сделать через органы судебной системы, но только в течение 3 месяцев с того момента, когда проект был получен.

Перед тем, как начинать работы по перепланировке собственного жилища, следует обратиться к специалистам Жилищной инспекции за консультацией, которая предоставляется на бесплатной основе. Это позволит грамотно составить план предстоящих работ и избежать траты времени и средств на работы, которые не пройдут процедуру согласования.

документы для согласования, какие нужны

 

Сколько может длиться согласование?

Законом предусмотрены такие сроки для оформления согласования проекта перепланировки помещения.

Жилищная инспекция может рассматривать поданные в неё документы в течение 20 рабочих дней с момента их поступления в ведомство, о чем сказано в п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы 508.

Учитывая тот факт, что для подачи всего пакета документов в Жилищную инспекцию возникает необходимость в получении технического паспорта на квартиру, выполнение технического заключения и создание проекта перепланировки, вся процедура оформления может занять немало времени.

Чтобы подсчитать примерные сроки оформления документации, следует учесть:

  • необходимость получения разрешения в банке, если квартира находится в ипотеке;
  • согласование всех документов, которое займет около 3 месяцев;
  • выполнение перепланировки (или пауза на срок её мнимого выполнения) занимает 2-4 месяца;
  • приглашение и ожидание инспектора для заполнения акта переустройства займет 10 рабочих дней;
  • согласование по техническому заключению производится за 30 рабочих дней;
  • приход техника из БТИ на обмеры занимает не менее 3 недель.

 

Ответственность за несогласованную перепланировку

Многие собственники задумываются над вопросом, что будет, если не узаконить проведенную самовольно перепланировку помещения? Закон предусматривает наложение на такого гражданина штрафных санкций, которые имеют такой размер:

  • за самовольное проведение перепланировки 2000-2500 руб. (п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ);
  • за порчу жилого помещения не более 150 руб. (п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ).

Помимо штрафов на собственника налагаются временные ограничения в праве распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также возможность выезжать за пределы Российской Федерации.

В случае обрушения конструкций, произошедшего в результате самовольно произведенной перепланировки помещения, из-за которого пострадали или погибли люди, собственник подпадает под наказания, предусмотренные статьями Уголовного кодекса Российской Федерации.

 

Как не купить квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Выбрав квартиру, которую хочется приобрести в собственность, следует тщательно изучить технический паспорт на недвижимость и сравнить его с реальным положением вещей.  В случае, если схемы в техническом паспорте совпадают с реальным расположением помещений, окнами в них, стенами, перегородками и входными отверстиями, значит, все переделки (если они проводились в квартире) узаконены.

Самостоятельно не всегда получается грамотно оценить помещение, для этой цели лучше пригласить специалиста из БТИ или другого уполномоченного органа.  Такой работник точно сверит помещение с существующим планом и сможет определить легальность перепланировок.

Если принято решение самостоятельно изучать технический паспорт жилища, нужно обратить внимание на линии красного цвета, которыми отмечается новое расположение комнат в помещении. Если они не будут совпадать с тем, что наблюдается в квартире, значит, перепланировка не была узаконена. Если человек приобретет такую квартиру, то ответственность за самовольную перепланировку целиком и полностью ляжет на него.

Читайте далее:
Полезная информация и интересные новости
Полезная информация и интересные новости