Проделанные нашей компанией и свободными экспертами исследования, демонстрируют, что в данном году окончательно сориентировались пути развития рынка загородной недвижимости на ближайшие пять-десять лет. Потребители подбирают устроенные загородные поселки с компетентным регулированием и необходимым минимальным количеством объектов коммунального обслуживания. Для покупателя набор услуг в поселке важен не менее, нежели качество дома. Сейчас максимально распространены целиком застроенные загородные селения городского типа, занимающие 5-7 гектар. В одном из лучших случае внутри них существует торговый центр, построение других видов инфраструктуры здесь финансово нецелесообразно. Что касается предпочтений, то сегодняшнему потребителю дачной недвижимости требуется конкретная социальная среда и разветвлённая инфраструктура. Эти наиболее уютные условия вероятно основать исключительно в большом жилом комплексе.
Сейчас рассматриваемый рынок развивается в сторону освоения серьезных земель. Мелкие поселения с годами станут терять привлекательность для клиента. Необходимо сказать непременное повышение цен коммунальных услуг (в соответствии с этим, в городке на 50 зданий цена ухода станет подрастать быстрее, нежели в массиве на 200). Помимо всего этого, в крупном населенном пункте есть вероятность групповогорешения не решенных вопросов социальной инфраструктуры. Хозяева дачных коттеджей всегда хотели здравствовать так же благополучно, как и в Европе. Изначально они организовывали собственную «Европу» в убранстве, позже наступила мода на дизайн ландшафта. На данный момент многие знают, что удобство не ограничено расположением домовладения.
Больше всего перспективно освоение культурной территории с застройкой 130–150 га. Верно, возникновение подобных поселков усложнено наибольшим объемом инвестиций и значительными сроками в осуществлении. Впрочем будущее за подобной недвижимостью как наиболее подходящей покупательским предпочтениям. Собственники немалых земель, располагающихся в тридцатикилометровой отдаленности от МКАД, стараются увеличить цену своих активов и стать осуществление строительных работ. Вот, на Новорижском направлении возможно будет возведен коттеджный городок в 500 гектар, появился замысел застройки района в три тысячи га на Ярославском шоссе. В случае если данные намерения станут выполнены, на рынок дачной недвижимости придут многомиллиардные финансовые потоки. Это будет определять тенденции усовершенствования и ценовую политику на рынке в Подмосковье.
Поселения эконом класса
В современный момент имеется особый спрос на объекты эконом-класса. Однако таких предложений нету и в ближайшем будущем не должно появиться. Дело, в том что существует лишь только видимость приобретения коттеджа экономкласса. Действительно заказчик платит за жилье меньшей степени удобства, требующее дополнительных инвестиций, либо получает заведомо трудно реализуемую недвижимость на малопопулярном направлении, которая в дальнейшем станет исключительно дешеветь. Вдобавок, жилища в небольших поселениях выделяются высокой себестоимостью сооружения. Возникновение домов эконом. класса вполне вероятно лишь через год с выходом на рынок новоявленных масштабных проектов. Теперешний лидер по реализациям — активно застраиваемое и довольно престижное Новорижское шоссе. Места на Рублево-Успенском направлении являются наиболее популярными, но предложение здесь невелико, благодаря этому по количеству продаж это направление занимает 2 позицию. Почетное 3-е место сейчас достается Дмитровскому шоссе, максимально усовершенствованому с позиции увеселительной и социальной инфраструктуры. Между рекордсменов продаж числится и Калужское направление — единственное в Подмосковье остающееся просторным даже в часы пик. Аутсайдерами реально назвать юго-восточные направления — экологически негативные, с переполненными дорогами.
Перспективные направления
Перспективным и занятным я бы мог назвать Ярославское направление. Это классическое дачное направление, в настоящее время интенсивно застраиваемое коттеджами. Тут много доступных и качественных предложений, к тому же строители вселяют доверие. На взгляд дачного бизнес-класса Пятницкое направление в месте реки Истра, где продают жилье на берегу водохранилища. Хотя существуют неприятности с оформлением необходимых документов на возведение жилья. Загородная недвижимость на вторичном рынке падает в цене, в тот момент как владения в коттеджных селениях только дорожают. За последний год расценки возросли на 20 процентов исключительно с помощью увеличения объёма рынка. Вот, за 1,5 года со старта продаж средняя стоимость жилища в поселке Барвиха-Club (10 километров от столицы Москвы по Рублевке) выросла с 320 до 570 тыс. долл. Хотя, существует множество проектов, застройщики которых не смогли справиться с продажей домов. Из двухсот восьмидесяти городков, строящихся сегодня под Москвой, только лишь приблизительно ста эффективно строят и реализуют. Начаты повторные продажи неудачных проектов застройщикам по сниженным расценкам. Покупатель стал более квалифицированным. Покупая жильё в новоявленном массиве, заказчики отдают предпочтения проектам, водворяемым строительными фирмами полного цикла.
Читайте далее:
